理財房地業務推薦

指數型觀念課站房地產賺錢秘密推文投資理財活在過去放眼未來牌告利率試算降息半碼之影響

指數型房貸降息半碼之影響

李雪雯／你的投資理財是活在過去？還是真正放眼未來？

聯合新聞網   李雪雯   2015-10-08 17:48:35 

來源網址：

HTTP://STIFF.PIXNET.NET/BLOG/POST/204816442

相信所有投資過基金的人，都應該對這句投資警語－「過去之績效不代表未來績效的保證，基金有賺有賠，投資前請詳閱公開說明書…印象深刻；也同樣對於「18趴優惠定存」的荒謬而覺得「非常不公平」。

然而，圍繞在投資理財大眾身邊的許多案例，卻常常讓民眾刻意忽視這個警訊與類似的荒謬。為什麼？這得先從最近不少媒體，都陸續報導了有關投資理財成功案例開始談起。

綜合這些案例的問題，其實都顯示出現今與未來投資理財市場「時不我予」的悲哀。為什麼這麼說？例如最近不乏「重複投資某一類標的，或是用了某個財務計算軟體，就可以因為快速累積財富而提早退休」的案例。

特別以用儲蓄險存退休金為例，如果讀者仔細深究這些保單的組成，其實具有以下兩大特徵：首先是購買時間，至少都十幾、二十年以上；其次，也正因為購買年代久遠，所以，這些保單的預定利率都很高，至少都有6%、7%，甚至8%以上（附註：保單預定利率雖不完全等於年複利報酬率，但以預定利率6%換算下來，IRR應該也有4%以上的水準）。

但不管是透過保單（全都是儲蓄險），或是透過股票、基金投資來籌措退休金，只要是初步具有投資理財基本概念，以及算術能力的人，應該都知道：

投資報酬的高低，其實就來自於「本金」、「投報率」與「時間」三大變數。

也就是說，以上三者中，如果有一項特別突出。之後的投資報酬金額，就得以拉得較高（當然，投報率至少不能是負數）。

例如賺錢能力強大的超級業務員，只要「每期投入金額」非常高，就算投報率低、投資時間不長，也能快速累積出驚人財富；或是時間與投入本金不長或不高，但是透過比現在更高的投報率，其財富累積效果一樣能讓「現代人」刮目相看。

記得筆者才踏入財經記者這一行沒多久，剛好就是台灣經濟起飛、資金泛濫到何止「淹腳目」，根本就可以「淹膝蓋」的地步。當時出版市場上就有一本號稱銷量無人能敵的財經類書籍－《股票勝經》。

那本書的內容，簡單來說就是「隨時買、隨便買、不要賣」。而且，靠著這簡單的三句話，就讓這本書在很長的時間，持續登上財經類暢銷書的排行榜的冠軍。

但是，隨著民國80幾年股票、房地產市場等持續下滑（簡單來說，就是資金陸續退潮、投資標的逐見增加，在少數的資金追逐太多標的之下，投資市場當然就「榮景不再」），且這三句「金科玉律」生鏽之後，早就沒人再提「隨時買、隨便買、不要賣」這三大原則了。原因很簡單，此一時也、彼一時也，投資人所面對的環境早就是「蒼海桑田」了。

筆者之所以特別提這段往事，就是想要提醒：如果讀者認真，且仔細檢視這三大變數，就可以發現，關於「時間」，也許每一個人的時間都差不多，但在「本金」與「投報率」方面，多年前與現在間，就會出現非常明顯的差異。

這裡所謂的明顯差異是：首先，在連續多年薪資停滯不前，甚至向後倒退之下，再加上房價、房租持續上漲之下，一般民眾可供投資的「本金」，恐怕就與媒體所報導的這些「過往案例」差距甚多。

I=1.38%=103/12/8之牌告利率．為銀行針對11家銀行的定存利率去頭去尾之後的平均算出值

相關報導：

誰說買房子一定是好事？！！

空方趨勢_觀念課站文選

觀念課站推實用急救文章．救身體著火怎麼辦？

八里八仙樂園舞台大火 上百人受傷待救

.
財富的本質, 均富世界, 貧富差距, 繁榮的條件, 經濟衰退, 泡沫經濟, 房地產價格, 房地產泡沫
2015房產趨勢投資理財巡迴講座,觀念課站,知名建設公司,
興富發,和築,京城,堅山,誠揚,雄崗,福懋,慶旺,慶大,翰林苑,義昌興,聚成,新富銘,佺築,昇永,佳福,和信成,遠雄,德光,聚合發,三意,樹藤,鼎岳,同勝,藏善,隆陞,宏普,本業,

台中房地產 桃園房地產 北部房地產 中部房地產 信義房屋 台中房地產討論 台中房地產討論區 台中 建案 台中房地產行情 台中房地產王 台中房地產分析 台中房仲 台中房地 台中房巿 桃園房價 桃園建案 桃園房地產討論 桃園房地產新聞 中壢 房地產 桃園 房地王桃園房仲 桃園房地 桃園房巿 桃園地產王 台北房 台北地產 桃園房 桃園地產 桃園地產王 桃園房仲 台北地產王 台北家庭房 房地產新聞 房地產投資 房地產討論區 地產王 房地產景氣 房地王 房地產泡沫 房地產實價登錄 房地產交易價格    房地產賺錢蒲陽‧文萃蒔尚‧蘭陽 蒔尚‧蘭陽 森立方 森立方 蒔尚‧蘭陽  蒔尚‧蘭陽 奇里居 仰大湖 世界公民 富春四季 天昴 翰林苑 信義一品 信義一品匯天地 利舟城品 利舟城品 九昱晴美 雷諾瓦 樂.見 祥陸峰匯 祥陸峰匯 築禾豐 香草天空 台北灣-江南大宅 水立方 信義捷境 雋藏 靜心文匯 華城國堡 彼得堡NO.2 伯爵區 禾林 A9棧 蒲陽大和 信義一品 敦南花園-別墅區 敦南花園-別墅區 閱泰然 櫻花沐道 長磊雨青森立方 海天境 寶佳臻峰 永寧棧 永寧棧 上禾居 一景苑 新天際 森立方 海天境 寶佳臻峰 寶佳臻峰 寶佳臻峰 一景苑 三多立御禧 一景苑 天耀 上禾居 寶佳臻峰 甲山林水公園
相關可查： 房地產 理財 帥過頭 張秀滿 呂原富 王派宏 學校沒有教的賺錢秘密 財商 張盛和 GDP 阿基師 柯P 房地產新聞 房地產投資 房地產討論區 地產王 房地產景氣 台中房地產
房地王 房地產泡沫 房地產實價登錄 房地產交易價格

房貸,借錢,貸款,房屋貸款,勞工貸款,信用貸款,車貸,借款,企業貸款,個人信貸,支票借款,借貸,二胎房貸,銀行貸款,汽車借款 ,低利貸款,公教貸款,銀行信貸,信貸,小額借款,卡債,中古車貸款,銀行信用貸款,貸款利率,房貸二胎,小額信用貸款,創業貸款,借錢週轉,公司貸款,理債,汽車貸款,小額貸款,銀行貸款試算
基隆,基隆市,台北,台北市,中的中正區或大同區,中山區或松山區,大安區或萬華區,信義區或士林區或北投區,內湖區或南港區,木柵,景美,台北縣中的萬里,萬里鄉,金山,金山鄉,,板橋,板橋市,汐止,汐止鎮,深坑,深坑鄉,石碇,石碇鄉,瑞芳,瑞芳鎮,平溪,平溪鎮,雙溪,雙溪鄉,貢寮,貢寮鄉,新店,新店市,坪林,坪林鄉,烏來,烏來鄉,永,,永,市,中,,中,市,土城,土城鄉,三峽,三峽鎮,樹林,樹林市,鶯歌,鶯歌鎮,三重,三重市,新莊,新莊市,泰山,泰山鄉,林口,林口鄉,蘆洲,蘆洲市,五股,五股鄉,八里,八里鄉,淡水,淡水鎮,三芝,三芝鄉,石門,石門鄉,宜蘭,宜蘭縣中的宜蘭市,頭城,頭城鄉,礁溪,礁溪鄉,壯圍,壯圍鄉,員山,員山鄉,羅東,羅東鎮,三星,三星鄉,大同,大同鄉,五結,五結鄉,冬山,冬山鄉,蘇澳,蘇澳鎮,南澳,南澳鄉,新竹,新竹縣中的新竹市,竹北市,湖口,湖口鄉,新豐,新豐鄉,新埔,新埔鄉,關西,關西鎮,芎林.芎林鄉,寶山,寶山鄉,竹東,竹東鎮,五峰,五峰鄉,橫山,橫山鄉,尖石,尖石鄉,北埔,北埔鄉,峨嵋,峨嵋鄉,桃園,桃園縣中的中壢,中壢市,平鎮,,平鎮,市,龍潭,龍潭鄉,楊梅,楊梅鎮,新屋,新屋鄉,觀,觀音鄉,桃園市,龜山,龜山鄉,八德,八德市,大溪,大溪鎮,復興,復興鄉,大園,大園鄉,蘆竹,蘆竹鄉,苗栗,苗栗縣中的竹南,竹南鎮,頭份,頭份鎮,三灣,三灣鄉,南庄,南庄鄉,獅潭,獅潭鄉,後龍,後龍鎮,通霄,通霄鎮,苑裡.苑裡鎮,苗栗市,造橋,造橋鄉,頭屋,頭屋鄉,公館,公館鄉,大湖,大湖鄉,泰安,泰安鄉,鉰鑼,鉰鑼鄉,三義,三義鄉,西湖,西湖鄉,卓蘭,卓蘭鄉,台中,台中市,台中縣中的太平,太平市,大里,大里市,霧峰,霧峰鄉,烏日,烏日鄉,豐原,豐原市,房屋仲介,土地買賣 ,法拍屋, 土城, 新店, 三重 ,天母,南港, 內湖, 淡水, 汐止, 基隆, 宜蘭, 士林,大直,  中和, 永和, 板橋, 三峽, 鶯歌,北投,苗栗, 嘉義, 彰化, 南投, 雲林, 新營, 新市 ,豐原, 樹林,林口, 花蓮 ,台東, 屏東,中壢,八德,松山,竹北,店面, 農地,建地,旱地,區域,房屋買賣(租賃), 房地產,不動產, 聯賣網,  東森, 住商, 太平洋, 21世紀, 中信, 臺灣, 大帥, 有巢氏,台北縣市, 桃園, 新竹, 台中縣市, 台南縣市,高雄縣市, 法拍屋,永慶,信義 ,東龍,全國,ERA ,易而安,環亞,竹風,雄獅,永春,僑福,惠雙,南北,中古屋,土地,仲介買賣,售屋, 電梯華廈, 套房別墅, 公寓,店面,豪宅 ,房地產, 不動產, 房屋網,租屋,建地,旱地,農地,區域 ,房屋買賣,(租賃)製造業, 電子,科技, 電子業, 半導體元件,電腦,資訊, 汽車業, 金融業 ,通訊業, 旅遊業, 服務業, 鋼鐵業, 運輸業, 食品業, 餐飲業, 批發商,零售業,  國小,國中,高中,學校, 教育, 公家機關,構, 財團法人 ,團體.,..等各行各業,公司行號,皆可旅行社,網路服務,飯店,理財,銀行,有線電視,八大行業,金融服務,娛樂事業,醫院,大專院校,連鎖店,人力仲介,電腦,汽車百貨,電子,機械,半導體,環保,科技,航空,保險,證券,電話工程,保全,搬家,直銷,貿易,實業,企業資產管理,國際實業,長途,手機,網路電話, 工業區,科學園區,廣告,威寶中華遠傳亞太大眾3.5G無線網路卡寬頻台灣大哥大固網速博電信通訊,節省,省錢,電話節費系統盒器,股份有限公司     


基隆,基隆市,台北,台北市,中的中正區或大同區,中山區或松山區,大安區或萬華區,信義區或士林區或北投區,內湖區或南港區,木柵,景美,台北縣中的萬里,萬里鄉,金山,金山鄉,,板橋,板橋市,汐止,汐止鎮,深坑,深坑鄉,石碇,石碇鄉,瑞芳,瑞芳鎮,平溪,平溪鎮,雙溪,雙溪鄉,貢寮,貢寮鄉,新店,新店市,坪林,坪林鄉,烏來,烏來鄉,永,,永,市,中,,中,市,土城,土城鄉,三峽,三峽鎮,樹林,樹管理,國際股份有限公司,電話節費,網路電話,長途,市話,市內,行動,手機,節費系統,房屋仲介,土地買賣 ,法拍屋, 土城, 新店, 三重 ,天母,南港, 內湖, 淡水, 汐止, 基隆, 宜蘭, 士林, 大直,  中和, 永和,板橋, 三峽, 鶯歌,北投,苗栗, 嘉義, 彰化, 南投, 雲林, 新營, 新市 ,豐原, 樹林,林口, 花蓮 ,台東, 屏東,中壢,八德,松山,竹北,店面, 農地,建地,旱地,林地,區域,房屋買賣(租賃), 房地產, 不動產, 聯賣網,  東森, 住商, 太平洋, 21世紀, 中信, 臺灣, 大帥, 有巢氏,台北縣市, 桃園, 新竹, 台中縣市, 台南縣市,高雄縣市, 法拍屋,永慶,信義 ,東龍,全國,ERA ,易而安,環亞,竹風,雄獅,永春, 僑福,惠雙,南北,中古屋,土地,仲介買賣,售屋, 電梯華廈, 套房別墅, 公寓,店面,豪宅 ,房地產, 不動林市,鶯歌,鶯歌鎮,三重,三重市,新莊,新莊市,泰山,泰山鄉,林口,林口鄉,蘆洲,蘆洲市,五股,五股鄉,八里,八里鄉,淡水,淡水鎮,三芝,三芝鄉,石門,石門鄉,宜蘭,宜蘭縣中的宜蘭市,頭城,頭城鄉,礁溪,礁溪鄉,壯圍,壯圍鄉,員山,員山鄉,羅東,羅東鎮,三星,三星鄉,大同,大同鄉,五結,五結鄉,冬山,冬山鄉,蘇澳,蘇澳鎮,南澳,南澳鄉,新竹,新竹縣中的新竹市,竹北市,湖口,湖口鄉,新豐,新豐鄉,新埔,新埔鄉,關西,關西鎮,芎林.芎林鄉,寶山,寶山鄉,竹東,竹東鎮,五峰,五峰鄉,橫山,橫山鄉,尖石,尖石鄉,北埔,北埔鄉,峨嵋,峨嵋鄉,桃園,桃園縣中的中壢,中壢市,平鎮,,平鎮,市,龍潭,龍潭鄉,楊梅,楊梅鎮,新屋,新屋鄉,觀,觀音鄉,桃園市,龜山,龜山鄉,八德,八德市,大溪,大溪鎮,復興,復興鄉,大園,大園鄉,蘆竹,蘆竹鄉,苗栗, 苗栗縣中的竹南,竹南鎮,頭份,頭份鎮,三灣,三灣鄉,南庄,南庄鄉,獅潭,獅潭鄉,後龍,後龍鎮,通霄,通霄鎮,苑裡.苑裡鎮,苗栗市,造橋,造橋鄉,頭屋,頭屋鄉,公館,公館鄉,大湖,大湖鄉,泰安,泰安鄉,鉰鑼,鉰鑼鄉,三義,三義鄉,西湖,西湖鄉,卓蘭,卓蘭鄉,台中,台中市,台中縣中的太平,太平市,大里,大里市,霧峰,霧峰鄉,烏日,烏日鄉,豐原,豐原市,房屋仲介,土地買賣 ,法拍屋, 土城, 新店, 三重 ,天母,南港, 內湖, 淡水,汐止, 基隆, 宜蘭, 士林,大直,  中和, 永和, 板橋, 三峽, 鶯歌,北投,苗栗, 嘉義, 彰化, 南投, 雲林, 新營, 新市 ,豐原, 樹林,林口, 花蓮 ,台東,屏東,中壢,八德,松山,竹北,店面, 農地,建地,旱地,林地,區域,房屋買賣(租賃), 房地產, 不動產, 聯賣網,  東森, 住商, 太平洋, 21世紀, 中信, 臺灣, 大帥, 有巢氏,台北縣市, 桃園, 新竹, 台中縣市, 台南縣市,高雄縣市, 法拍屋,永慶,信義 ,東龍,全國,ERA ,易而安,環亞,竹風,雄獅,永春, 僑福,惠雙,南北,中古屋,土地,仲介買賣,售屋, 電梯華廈, 套房別墅, 公寓,店面,豪宅 ,房地產, 不動產, 房屋網,租屋,建地,旱地,農地,區域 ,房屋買賣,(租賃)製造業, 電子,科技, 電子業, 半導體元件 ,電腦,資訊, 汽車業, 金融業 ,通訊業, 旅遊業, 服務業, 鋼鐵業, 運輸業, 食品業, 餐飲業,批發商,  學校, 教育, 公家機關,構, 財團法人 ,團體.,..等各行各業,公司行號,皆可旅行社,網路服務,飯店,理財,銀行,有線電視,八大行業,金融服務,娛樂事業,醫院,大專院校,連鎖店,電腦,汽車百貨,電子,機械,半導體,環保,科技,航空,保險,證券,電話工程,保全,搬家,直銷,貿易,公司,企業產, 房屋網,租屋,建地,旱地, 農地,區域 ,房屋買賣,(租賃)製造業, 電子,科技, 電子業, 半導體元件 ,電腦,資訊,汽車業, 金融業 ,通訊業, 旅遊業, 服務業, 鋼鐵業, 運輸業, 食品業, 餐飲業, 批發商,  學校, 教育,公家機關,構, 財團法人 ,團體.,..等各行各業,公司行號,皆可旅行社,網路服務,飯店,理財,銀行,有線電視,八大行業,金融服務,娛樂事業,醫院,大專院校,連鎖店,電腦,汽車百貨,電子,機械,半導體,環保,科技,航空,保險,證券,電話工程,保全,搬家,直銷,貿易,公司,企業管理,國際股份有限公司電話節費,電話系,基隆,基隆市,台北,台北市,中的中正區或大同區,中山區或松山區,大安區或萬華區,信義區或士林區或北投區,內湖區或南港區,木柵,景美,台北縣中的萬里,萬里鄉,金山,金山鄉,,板橋,板橋市,汐止,汐止鎮,深坑,深坑鄉,石碇,石碇鄉,瑞芳,瑞芳鎮,平溪,平溪鎮,雙溪,雙溪鄉,貢寮,貢寮鄉,新店,新店市,坪林,坪林鄉,烏來,烏來鄉,永,,永,市,中,,中,市,土城,土城鄉,三峽,三峽鎮,樹林,樹林市,鶯歌,鶯歌鎮,三重,三重市,新莊,新莊市,泰山,泰山鄉,林口,林口鄉,蘆洲,蘆洲市,五股,五股鄉,八里,八里鄉,淡水,淡水鎮,三芝,三芝鄉,石門,石門鄉,宜蘭,宜蘭縣中的宜蘭市,頭城,頭城鄉,礁溪,礁溪鄉,壯圍,壯圍鄉,員山,員山鄉,羅東,羅東鎮,三星,三星鄉,大同,大同鄉,五結,五結鄉,冬山,冬山鄉,蘇澳,蘇澳鎮,南澳,南澳鄉,新竹,新竹縣中的新竹市,竹北市,湖口,湖口鄉,新豐,新豐鄉,新埔,新埔鄉,關西,關西鎮,芎林.芎林鄉,寶山,寶山鄉,竹東,竹東鎮,五峰,五峰鄉,橫山,橫山鄉,尖石,尖石鄉,北埔,北埔鄉,峨嵋,峨嵋鄉,桃園,桃園縣中的中壢,中壢市,平鎮,,平鎮,市,龍潭,龍潭鄉,楊梅,楊梅鎮,新屋,新屋鄉,觀,觀音鄉,桃園市,龜山,龜山鄉,八德,八德市,大溪,大溪鎮,復興,復興鄉,大園,大園鄉,蘆竹,蘆竹鄉,苗栗, 苗栗縣中的竹南,竹南鎮,頭份,頭份鎮,三灣,三灣鄉,南庄,南庄鄉,獅潭,獅潭鄉,後龍,後龍鎮,通霄,通霄鎮,苑裡.苑裡鎮,苗栗市,造橋,造橋鄉,頭屋,頭屋鄉,公館,公館鄉,大湖,大湖鄉,泰安,泰安鄉,鉰鑼,鉰鑼鄉,三義,三義鄉,西湖,西湖鄉,卓蘭,卓蘭鄉,台中,台中市,台中縣中的太平,太平市,大里,大里市,霧峰,霧峰鄉,烏日,烏日鄉,豐原,豐原市,房屋仲介,土地買賣 ,法拍屋, 土城, 新店, 三重 ,天母,南港, 內湖, 淡水, 汐止, 基隆, 宜蘭, 士林, 大直,  中和, 永和, 板橋, 三峽, 鶯歌,北投,苗栗, 嘉義, 彰化, 南投, 雲林, 新營, 新市 ,豐原, 樹林,林口,花蓮 ,台東, 屏東,中壢,八德,松山,竹北,店面, 農地,建地,旱地,區域,房屋買賣(租賃), 房地產, 不動產, 聯賣網,  東森, 住商, 太平洋, 21世紀, 中信, 臺灣, 大帥, 有巢氏,台北縣市, 桃園, 新竹, 台中縣市, 台南縣市,高雄縣市, 法拍屋,永慶,信義 ,東龍,全國,ERA ,易而安,環亞,竹風,雄獅,永春, 僑福,惠雙,南北,中古屋,土地,仲介買賣,售屋, 電梯華廈, 套房別墅, 公寓,店面,豪宅 ,房地產, 不動產, 房屋網,租屋,建地,旱地, 農地,區域 ,房屋買賣,(租賃)製造業, 電子,科技, 電子業, 半導體元件 ,電腦,資訊, 汽車業, 金融業 ,通訊業, 旅遊業, 服務業, 鋼鐵業, 運輸業, 食品業,餐飲業, 批發商,零售業,  國小,國中,高中,學校, 教育, 公家機關,構, 財團法人 ,團體.,..等各行各業,公司行號,皆可旅行社,網路服務,飯店,理財,銀行,有線電視,八大行業,金融服務,娛樂事業,醫院,大專院校,連鎖店,人力仲介,電腦,汽車百貨,電子,機械,半導體,環保,科技,航空,保險,證券,電話工程,保全,搬家,直銷,貿易,實業,企業資產管理,國際實業,長途,手機,網路電話, 工業區,科學園區,廣告,威寶中華遠傳亞太大眾3.5G無線網路卡寬頻台灣大哥大固網速博電信通訊,節省,省錢,電話節費系統盒器,股份有限公司土地, 13期, 台中, 買賣, 徵收, 農地, 土地買賣, 台中13期, 前竹, 烏日鄉, 持有, 課稅, 百分之, 房地, 草案, 炒房,新制, 杜紫軍, 財政部, 合一